根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《典當(dāng)管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)挠挟a(chǎn)設(shè)定,必須以合法為前提,用于典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)必須具備以下條件:
1、當(dāng)戶對(duì)其用以典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)依法享有完全的處分權(quán)。這要求當(dāng)戶應(yīng)對(duì)典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)。當(dāng)戶以共有房地產(chǎn)典當(dāng)融資時(shí),須經(jīng)全體共有人書面同意。當(dāng)戶以其無權(quán)處分的房地產(chǎn)申請(qǐng)典當(dāng)設(shè)立抵押權(quán)的,其典當(dāng)行為和簽訂的《典當(dāng)合同》無效。
2、用以典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)必須是符合法定范圍和法定要求的,符合國家規(guī)定的上市交易條件。根據(jù)我國《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,可以典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)主要包括:
(1)當(dāng)戶所有并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋和其他地上附著物,包括公司、企業(yè)、經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人所有的廠房、倉庫、辦公樓、商店、賓館、自用住宅等建筑物。
(2)當(dāng)戶依法通過出讓、轉(zhuǎn)讓(補(bǔ)交地價(jià))方式取得的,依法享有處分權(quán)并取得國有土地使用權(quán)證的國有土地使用權(quán)。
(3)當(dāng)戶依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。
(4)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物。
(5)依法獲得的預(yù)售商品房。
受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響,有的典當(dāng)行出于資金安全和絕當(dāng)后絕當(dāng)房地產(chǎn)處理難度的考慮,有可能會(huì)向當(dāng)戶提出以下條件:
(1)當(dāng)戶在用于典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)以外,必須還有至少一套房產(chǎn)。
(2)當(dāng)戶用于典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)必須閑置。
3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃。