一、不動(dòng)產(chǎn)未登記的法律風(fēng)險(xiǎn)
       根據(jù)物權(quán)法187條規(guī)定，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。因此，不動(dòng)產(chǎn)未登記的，不產(chǎn)生抵押權(quán)，這將產(chǎn)生重大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
       因此，筆者建議：在抵押合同條款中設(shè)定好房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證由抵押權(quán)人代為保管并辦理相應(yīng)的抵押手續(xù)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理公證授權(quán)委托書(shū)，委托書(shū)抵押權(quán)人可信任的人員辦理抵押登記手續(xù)。這樣，基本上可以將不動(dòng)產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，控制風(fēng)險(xiǎn)。
      二、動(dòng)產(chǎn)抵押未登記的法律風(fēng)險(xiǎn)
      1、未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第三人應(yīng)當(dāng)是善意受讓人、質(zhì)權(quán)人、登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)人、租賃權(quán)人、未登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不得對(duì)抗查封債權(quán)人、破產(chǎn)債權(quán)人。
      2、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的問(wèn)題:依物權(quán)法第199條，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款按照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
      3、物權(quán)法191條的轉(zhuǎn)讓限制也將失去。
      4、根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，動(dòng)產(chǎn)抵押登記，會(huì)讓抵押人缺少道德約束，絕大多數(shù)的抵押人會(huì)再以該抵押物繼續(xù)辦理?yè)?dān)保貸款手續(xù)，嚴(yán)重影響未登記的抵押權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)。
       因此，動(dòng)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)，在登記之前，應(yīng)檢查動(dòng)產(chǎn)是否屬于抵押人，是否仍然受抵押人控制，是否已經(jīng)租賃出去，同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)要求抵押人出具沒(méi)有法律糾紛的承諾函。
       綜上所訴，在簽訂抵押合同后，以辦理抵押登記的抵押權(quán)人完成的基本條件。