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實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押的條件

發(fā)布時(shí)間:17-04-25  點(diǎn)擊數(shù):
 ?。ㄒ唬┑盅簷?quán)合法有效存在。
  
 ?。ǘ┑盅簷?quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照《物權(quán)法》第196條的規(guī)定,在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形,比如抵押物因抵押人的原因造成價(jià)值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保的特殊情況下,即使債務(wù)并未屆期,抵押權(quán)人也可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
  
  (三)債務(wù)人沒有清償債務(wù),既包括沒有清償全部債務(wù),也包括尚有部分債務(wù)沒有清償,因?yàn)橐罁?jù)抵押權(quán)的不可分原則,債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行,抵押權(quán)人仍然可以對全部抵押物主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
  
 ?。ㄋ模τ趥鶆?wù)未清償,非因債權(quán)人方面的原因而造成。若債務(wù)人沒有履行債務(wù)是由債權(quán)人一方當(dāng)事人的原因造成,則抵押權(quán)人不得實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。比如,債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當(dāng)履行等。
  
  抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法,主要有三種,即拍賣、變賣、折價(jià)。在實(shí)踐中具體以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),首先由當(dāng)事人協(xié)商決定,這種約定即可在訂立抵押合同時(shí)也可在訂立抵押合同后甚至實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)。若雙方協(xié)議不成,抵押權(quán)人可以向人民法院起訴,由人民法院裁決以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
 
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