目前房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于二手房的評(píng)估方法一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才會(huì)真正影響二手房評(píng)估呢？一般而言，在二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估中最為關(guān)鍵的影響因素有：
       首要因素：位置、地段。二手房與新房?jī)r(jià)格一樣，南邊比北邊貴，城里比城外貴。市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)的二手房?jī)r(jià)格相比有很大的落差。
       第二因素：房屋使用年限與小區(qū)的管理配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的房?jī)r(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍也可達(dá)數(shù)百元。
       第三因素：房屋戶型朝向。很多人買房講究坐北朝南。因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房由于受此觀念的影響，價(jià)格會(huì)產(chǎn)生200元左右/平方米的落差影響二手房評(píng)估因素。同樣在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過(guò)于緊湊的房屋價(jià)格也能相差到每平方米100元——200元左右。
       第四因素：房屋內(nèi)部裝修程度及其他。房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對(duì)于價(jià)格的影響雖然不太明顯，但是對(duì)房屋的出售速度有著一定的影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。
       第五因素：市場(chǎng)方面因素，這是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。市場(chǎng)不同的需求同樣決定房屋的價(jià)格，根據(jù)房屋實(shí)際使用用途，同樣的房屋其價(jià)格并不一樣，有時(shí)差異很大。
       以上為大家介紹的是影響二手房評(píng)估的因素有哪些等相關(guān)問(wèn)題。通過(guò)這些因素的綜合考量，能讓消費(fèi)者在選購(gòu)房時(shí)更加理性。當(dāng)然了，這些因素只是作參考用，并非標(biāo)準(zhǔn)。在涉及到具體的法律程序和手續(xù)時(shí)，最好請(qǐng)專業(yè)人士來(lái)幫助。畢竟，買房子對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，是一輩子的事。