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典當(dāng)知識

典當(dāng)行以房地產(chǎn)作為抵押物時注意哪些問題

發(fā)布時間:14-04-01  點擊數(shù):

        首先,根據(jù)典當(dāng)管理辦法第27條明文規(guī)定的不得收當(dāng)?shù)牟挥杞邮埽c房產(chǎn)有關(guān)的包括:依法被查封、扣押或者已經(jīng)被采取其他保全措施的,沒有所有權(quán)的。
        第二,關(guān)注房產(chǎn)的共有情況。如果是共有的,應(yīng)該讓所有共有人在典當(dāng)合同上簽字,而且是當(dāng)面簽字,避免出現(xiàn)冒名頂替簽字的李鬼。比較多的共有情況是夫妻,讓雙方均簽字。
       
第三,注意房產(chǎn)的土地性質(zhì)。尤其是宅基地抵押給典當(dāng)行是沒有辦法執(zhí)行的。但是也不是完全沒有辦法操作的業(yè)務(wù)。這種情況下,可以考慮拉進(jìn)來一個連帶保證人提供擔(dān)保,并讓抵押人將房產(chǎn)抵押給連帶保證人。
        第四,查清該房產(chǎn)有無法律負(fù)擔(dān)。
        第五,以公司所有的房地產(chǎn)作抵押的需要有董事會或者股東會的決議,為了保險,拿到股東會的決議。
        第六,以年齡過大的房產(chǎn)作抵押的,存在隱患。如果該抵押人逝世,就意味著一堆繼承人要處理。這樣的房子,最好不要接受。

        第七,注意有些公務(wù)員的房產(chǎn)抵押,因為如果該公務(wù)員的房產(chǎn)屬于享受國家政策優(yōu)惠購買的,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)歷任可以處分和收益的份額比例為限。
        第八,無論怎樣,先辦理好抵押登記手續(xù),然后放款。
        第九,即使房屋所在不屬于地震帶,也一定給房產(chǎn)買上保險。
        第十,如果發(fā)現(xiàn)債務(wù)人出現(xiàn)問題,盡快查封抵押房產(chǎn)。

 
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