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房產基礎知識

發(fā)布時間:14-04-23  點擊數:

        單位產權房:是指產權屬于單位所有的房屋,也稱系統(tǒng)產權房。
        廉租房:是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

        私房:也稱私有住宅,私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村,農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭,也就轉為私有住宅。
        二手房:即為舊房。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”,第二次交易則為“二手”。
        期房:是指開發(fā)商從取得商品預售許可證開始至取得房地產權證大產證止,在這一期間的商品房成為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽收預售合同。期房在港澳地區(qū)稱作為買“樓花”,這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。
        現房:是指開發(fā)商已辦妥房地產權證(大產證)的商品房,消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。
        準現房:是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現,房型、樓間距等重要因素已經一目了然,工程正處于在內外墻裝飾和進行配套施工階段的房屋。
        公共共有房產:指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。
        尾房:又稱掃尾房,是房地產業(yè)進入散戶零售時代的產物,是空置房的一種。一般情況下,當商品住宅的銷售達到80%以后,一般就進入房地產項目的清盤銷售階段,此時所銷售的房產,一般成為尾房。開發(fā)商經過正常銷售后剩下少量沒有競爭力的房子,這些房子或朝向不好、采光不足,或是樓層不佳、位處兩級等。
        爛尾房:是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬,或者錯誤判斷供求形勢,導致大面積空置,無法回收前期投資,更無力進行后續(xù)建設,甚至全盤停滯的積壓樓宇。
        城市居住區(qū):一般稱居住區(qū),泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模30000——50000人相對應,配建有一整套完善的、能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
        居住小區(qū):一般指小區(qū),是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模7000——15000人相對應,配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質文化生活所需的公共服務設施的居民生活聚居地。
        房屋產權:是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
        建筑小品:是指既有功能要求,又具有點綴裝飾和美化商務作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。

 

 
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